SOI KẾ HOẠCH MỞ BÁN CÁC DỰ ÁN QUÝ IV/2020 CỦA NHỮNG DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN KHU VỰC PHÍA NAM

Phú Đông Group sẽ mở bán 2 dự án, Vạn Phúc Group sẽ ra mắt chung cư đầu tay, Novaland, Hưng Thịnh corp, FLC, Vingroup, Trần Anh Group… cũng đều cho biết sẽ có ra số lượng lớn hàng bất động sản ở các phân khúc để mở bán vào quý cuối cùng của năm 2020.

Thị trường vùng ven TP. Hồ Chí Minh sẽ chiếm lĩnh số lượng hàng mở bán.

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) cho biết hiện công ty đang gấp rút hoàn thiện những thủ tục pháp lý cũng như hạ tầng để quý IV sẽ tiến hàng mở bán hai dự án mới tại Bình Dương và Đồng Nai. Cụ thể, bà Thảo cho biết dự án Chung cư mang tên Phú Đông Sky Garden tại TP Dĩ An tỉnh Bình Dương hiện đang được xây dựng trên diện tích 6.000m2, cao 27 tầng với 640 căn hộ 2 và 3 phòng ngủ. Giá dự kiến 2 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ

Bên cạnh đó, Phú Đông Group cũng sẽ ra mắt một dự án nhà phố, biệt thự mang tên Phú Gia Residences tại xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với diện tích hơn 5ha. Hiện dự án đang hoàn thành hạ tầng giao thông, điện, nước…

Tập đoàn Vạn Phúc Group thì cho biết chuẩn bị mở bán 1 block chung cư cao cấp với số lượng gần 400 căn hộ đầu tiên tại dự án Vạn Phúc City tại quận Thủ Đức TP.HCM, đây cũng là chung cư đầu tiên mà doanh nghiệp này thực hiện. Dự án Vạn Phúc City với diện tích 198ha, với các phân phúc nhà phố, biệt thự, chung cư. Bên cạnh đó, ở Quý IV này Vạn Phúc Group cũng sẽ mở bán 100 căn nhà phố shophous tại dự án Vạn Phúc City.

Giới phân tích thị trường cho rằng bước vào quý IV, phân khúc chiếm lĩnh thị trường sẽ là các dòng sản phẩm có mức giá tầm trung gồm chung cư và nhà phố, đất nền ở các tỉnh lân cận TP.HCM. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở của CBRE Việt Nam cho biết, hiện nay hầu hết khách hàng bị ảnh hưởng khá lớn do dịch COVID-19 nên họ quan tâm hơn về giá, phương thức thanh toán cũng như sự hỗ trợ của ngân hàng.

Nhu cầu phần lớn của khách hàng mua để ở là phân khúc tầm trung nên nhóm này thường hướng đến các dự án ở thị trường thứ cấp đã bàn giao với mức giá mềm và có thể chuyển vào ở ngay. Chính vì vậy, nhóm khách hàng này có thể cân nhắc đến việc mua nhà thứ cấp, đồng thời thanh toán 50-70% giá trị căn nhà cho người bán và tiếp tục thanh toán phần còn lại cho chủ đầu tư.

"Riêng với những người mua nhà để đầu tư, họ vẫn sẽ ưu tiên hướng đến mua căn hộ sơ cấp với tiến độ thanh toán dài hơn", ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nói thêm.

Đồng quan điểm với ông Kiệt, ông Hà Văn Thiện, Phó tổng Giám đốc Trần Anh Group cũng cho rằng phân khúc nhà phố giá dưới 5 tỉ đồng vẫn sẽ có nhiều giao dịch. Với căn hộ thì thấp và trung cấp có giá dưới 2 tỉ đồng mới có thể hy vọng giao dịch tốt. Riêng sản phẩm đất nền thì những dự án vùng ven TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, những nơi có các dự án hạ tầng lớn như sân bay, cầu, đường… sẽ hút khách, đặc biệt là đất nền có giá dưới 1,5 tỉ đồng.

Điều mà ông Thiện lo ngại hiện nay là diễn biến của dịch COVID-19 đang bùng phát trở lại tại các nước có sự giao thương nhiều với Việt Nam như Mỹ, Trung Quốc, châu Âu... Ngoài ra, báo cáo cho thấy số lượng các công ty tạm ngừng hoạt động, lao động thất nghiệp đang tăng. Điều này cho thấy tác động của dịch COVID-19 là rất lớn. Khi sản xuất, kinh doanh khó khăn, dòng tiền đổ vào bất động sản sẽ giảm mạnh.

"Vì vậy, có thể phải chờ đến quý II/2021 thị trường mới có thể hồi phục, giao dịch mới có thể sôi động trở lại", ông Thiện nhận định.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng đây là lúc các doanh nghiệp bất động sản phải thay đổi lại tư duy, từ bỏ các thói quen, cách thức vận hành cũ, tái cơ cấu cho tinh gọn hơn, chuyển hướng phát triển bền vững.

"Nhà ở với giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội vẫn có nhu cầu cao nên các doanh nghiệp cần tăng cường đầu tư vào phân khúc này, cân bằng cung cầu giúp thị trường phát triển bền vững", ông Châu nói.

Nguồn: https://cafef.vn/soi-ke-hoach-mo-ban-du-an-trong-quy-iv-cua-doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-20201008075202803.chn